La validité d’un
diagnostic est différente suivant que l’on loue ou que l’on vend une maison, un
appartement ou un local professionnel. Chaque fois que l’on vend ou que l’on
loue, il est nécessaire de faire le point sur le dossier technique.
Les différents
diagnostics
- Le diagnostic de
performances énergétiques (DPE) classé dans les catégories A à G, est le plus pratiqué. Il
entraîne une classification qui impacte directement la valeur d’un bien, voire
l’exclut du marché : si un bien est classé G aujourd’hui, on ne peut pas le
louer. Il en sera ainsi en 2028 avec le classement F et en 2034 pour le
classement E... Sauf évolution de la législation...
- Le diagnostic
amiante : le
repérage des produits amiantés dans les bâtiments est obligatoire pour les
constructions datant d’avant le 1er juillet 1997. En cas de présence d’amiante,
le diagnostic évalue le degré de dégradation éventuel du matériau (on pouvait
trouver notamment de l’amiante dans les toitures ou les conduites en
fibro-ciment, certaines ardoises, faux plafonds, calorifugeages...).
- Le diagnostic
plomb : le CREP
(Constat de risque d’exposition au plomb) est obligatoire si la construction
d’un bien immobilier vendu ou loué date d’avant le 1er janvier 1949. On peut
relever des traces de plomb dans d’anciennes peintures... Ce diagnostic ne
prend pas en compte les canalisations.
- Le diagnostic
électrique et gaz : il
s’agit de contrôles de sécurité, en particulier pour les logements vendus ou
loués construits depuis plus de 15 ans.
- Le contrôle d’un
assainissament collectif : l’objectif
est de s’assurer que les écoulements des eaux usées et des eaux pluviales
aboutissent bien où ils doivent aller en fonction de la réglementation.
Agglopolys se charge des raccordements non collectifs.
- Le mesurage des
surfaces des logements : pour
la location de tout type de bien, on calcule la surface habitable globale mais
aussi de chaque pièce (loi Boutin). Pour un bien en copropriété, c’est la loi Carrez
qui s’applique (depuis 1997) : on définit la surface habitable à partir d’une
hauteur de plafond de 1,80 m.
L’audit énergétique Il est complémentaire du DPE. Par exemple,
une maison individuelle à la vente classée E, F ou G par le DPE sera
obligatoirement soumise à un audit énergétique qui chiffrera le coût des
travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique vers un meilleur
classement, les économies d’énergie qui seront réalisées et l’économie
financière entraînée... Suite au diagnostic, il est préconnisé de privilégier
(dans l’ordre) l’isolation des plafonds, des murs, puis des planchers. Ensuite,
on s’occupe des VMC (ventilations mécaniques contrôlées), de l’eau chaude
sanitaire, du chauffage, des ouvertures...
Les certifications
Un diagnostiqueur
immobilier doit posséder obligatoirement une certification valide pour chaque
type de diagnostic qu’il effectue, ainsi qu’une assurance.
Contact : BL
Diagnostics
5 bis, route de
Bracieux
41700 Cour-Cheverny
Tél. : 02 54 79 86 19
ou 06 74 81 08 74
Email : contact@bldiagnostics.fr
https://www.bldiagnostics.fr
La
Grenouille n°70 – Janvier 2026
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